Kalkulačka nové splátky hypotéky

Potřebujete zjistit, jak se změní vaše hypoteční splátka při změně úrokové sazby? Naše kalkulačka vám pomůže rychle a jednoduše spočítat novou výši splátky hypotéky při refixaci nebo změně podmínek.

Kalkulačka nové splátky hypotéky

Co vám kalkulačka ukáže:

novou výši měsíční splátky

rozdíl oproti současné splátce

celkový dopad na rodinný rozpočet.

Díky těmto informacím se můžete lépe rozhodnout, zda:

zkrátit dobu splácení

vložit mimořádnou splátku

refinancovat u jiné banky

o jaké snížení úrokové sazby má smysl svou banku požádat

požádat o prodloužení splatnosti pro snížení měsíční zátěže (a zda se to vyplatí, vzhledem k navýšení celkové splatné částky).

Postup výpočtu krok za krokem

Podívejme se, jak při práci s kalkulačkou postupovat. není na to totiž vůbec nic složitého.:

1. Zadejte aktuální zůstatek hypotéky

Vyplňte současnou nesplacenou část hypotéky v Kč. Tento údaj najdete ve své hypoteční smlouvě nebo vám ho sdělí banka.

2. Vyplňte současný úrok

Zadejte současnou úrokovou sazbu vaší hypotéky v procentech. Jde o sazbu, kterou máte uvedenou v aktuální smlouvě.

3. Vložte nový úrok

Doplňte novou úrokovou sazbu, kterou vám banka nabízí pro další fixační období nebo kterou chcete pro výpočet použít.

Nechte si nezávazně spočítat novou sazbu, kterou byste získali refinancováním hypotéky.

4. Nastavte současnou fixaci

Uveďte, kdy vám končí aktuální fixační období (v měsících). Tento údaj je důležitý pro správné načasování změny podmínek hypotéky.

5. Zvolte datum splatnosti

Vyberte rok a měsíc konečné splatnosti hypotéky. Toto datum určuje, jak dlouho budete hypotéku ještě splácet.

6. Zvolte aktuální měsíc v roce

Splátka bude jinak vysoká, když kalkulačku využijete v lednu a když třeba v listopadu. Proč? Protože aktuální měsíc ukazuje, kolik splátek z tohoto roku ještě máte hradit, resp. kolik splátek ještě zbývá do konce trvání hypotéky. A mezi lednem a listopadem (například) je rozdíl 10 splátek…

7. Klikněte na „Kolik bude nová splátka?“

Nechte si spočítat novou splátku hypotéky.

8. Výpočet je hotový

Po vyplnění všech parametrů hypotéky vám kalkulačka zobrazí současnou splátku hypotéky a novou splátku hypotéky. Také rozdíl mezi oběma splátkami. Součástí výpočtu je i zbývající dlužná částka ke konci aktuální fixace..

Experimentujte a ušetřete

Vyzkoušejte si též různé scénáře splácení a uvidíte, který by pro vás mohl být tím nejvýhodnějším. Správné nastavení hypotéky dokáže ušetřit desetitisíce korun (i víc). Zde tři příklady scénářů, ale můžete si vytvořit mnoho dalších.

1. scénář: zkrácení doby splácení

Zkuste si spočítat, jak by se změnila splátka při zkrácení hypotéky o jeden rok.
Například: Při hypotéce 3 miliony Kč a zkrácení z 30 na 29 let může být rozdíl ve splátce okolo 800 Kč měsíčně, ale celková úspora na úrocích může být výrazná.

2. scénář: navýšení hypotéky na vybavení domu/bytu

Propočítejte si dopad navýšení hypotéky o 300 000 Kč na vybavení nemovitosti.
Porovnejte celkové náklady s alternativním financováním (například spotřebitelský úvěr).
Nezapomeňte zohlednit, že hypotéka má obvykle výhodnější úrok, a je proto levnější.

3. scénář: úprava délky fixace

Vyzkoušejte různé kombinace úrokových sazeb při různých délkách fixace (podle nabídky různých bank).
Porovnejte celkové náklady při různých fixačních obdobích.

Důležitá upozornění

Naše kalkulačka poskytuje orientační výpočty pro základní představu o výši splátek. Přesná čísla (dle konkrétních podmínek hypotéky) vždy sdělí až hypoteční specialista. Je důležité mít na paměti, že výpočet pracuje s předpokladem neměnné úrokové sazby po celou dobu splácení, i když ve skutečnosti se může při další refixaci změnit.

Pro skutečné plánování rodinného rozpočtu je třeba počítat s tím, že výsledná měsíční splátka z kalkulačky nezahrnuje dodatečné náklady, jako jsou poplatky za vedení úvěrového účtu nebo pojištění. K vypočtené splátce si proto nezapomeňte přičíst povinné pojištění nemovitosti a případné další poplatky spojené s vaší hypotékou.

Využijte hypoteční specialisty a zjistěte, kolik můžete na hypotéce ušetřit.

Praktické rady, jak najít a získat hypotéku co nejvýhodněji
Hledáte-li novou hypotéku, nebo vám končí fixace u vaší stávající hypotéky, nechte si v našem srovnávači ukázat nejlepší aktuální hypotéky odpovídající vašim potřebám.
Zvažte, zda dáte přednost hypotéce s bezplatnou mimořádnou splátkou (refinancování).
Ještě než se pustíte do případného refinancování, oslovte svou aktuální banku s žádosti o snížení úrokové sazby.
Pamatujte, že při změně banky (refinancováním) můžete potřebovat nové ocenění nemovitosti.